mr. E.R. Jonker (Erwin) | 5 maart 2021
De pijn verdelen
De meeste van mijn zakelijke cliënten hebben 2020 gelukkig overleefd, maar als de huidige beperkingen blijven, dan ben ik bang dat een paar cliënten van mij het einde van 2021 niet gaan halen. Dat alleen de loonkosten (deels) worden vergoed is op zichzelf een prima initiatief. Ondertussen lopen de andere vaste lasten wel keihard door terwijl de omzetten sterk onder druk staan.
De afgelopen tijd is er al veel geschreven over corona en de juridische gevolgen daarvan op bestaande overeenkomsten. In “vredestijd” geldt als uitgangspunt het beginsel; “pacta sunt servanda. Dat is een Latijnse uitdrukking voor “afspraken moeten worden nagekomen” en één van de belangrijkste uitgangspunten voor het Nederlandse contractenrecht. Echter in de huidige buitengewone omstandigheden komt dit aspect – tezamen met de terughoudende houding bij het ingrijpen in contractuele verplichtingen – wel in een ander daglicht te staan.
Een overeenkomst kan alleen worden aangepast als daarvoor een reden is, bijvoorbeeld als er sprake is van een dwaling of een tekortschieten (dit laatste ziet overigens op de uitvoering van de overeenkomst). Als de omstandigheden (in de toekomst) zijn gewijzigd (door bijvoorbeeld een pandemie), dan is dat op zichzelf helemaal geen reden voor een aanpassing tenzij handhaving van het contract volstrekt onredelijk is.
Eind 2020 werden er al de nodige procedures gevoerd waarin werd gesteld dat de pandemie een gebrek oplevert in de zin van de huurwet en dat op die grond de huurder een schadevergoeding toekomt (lees; een verlaging van de huurprijs). Dat standpunt is lastig te handhaven want een schadevergoeding is alleen aan de orde bij een toerekenbare tekortkoming en de vraag is, kan de pandemie volledig aan de verhuurder worden toegerekend?
Vervolgens werd er een beroep gedaan op artikel 6:258 BW. Op grond daarvan kan de rechter de gevolgen van een overeenkomst wijzigen of deze geheel of gedeeltelijk ontbinden op grond van onvoorziene omstandigheden welke van dien aard zijn dat de wederpartij naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mag verwachten. En inmiddels is gebleken dat een beroep op artikel 6:258 BW succesvol is om lopende huurovereenkomsten open te breken.
Het is ondertussen bestendige jurisprudentie (vergelijk ook de uitspraak van de kantonrechter te Den Haag van 21 januari 2021, ECLI:NL:RBDHA:2021:461) dat de coronacrisis, gelet op haar omvang en de gevolgen voor de economie en de maatschappij, als een onvoorziene omstandigheid in de zin van artikel 6:258 BW moet worden beschouwd. Geen van partijen kan een verwijt worden gemaakt aan het ontstaan van de onvoorziene omstandigheden, zodat het in beginsel voor de hand ligt om het financiële nadeel dat daarvan het gevolg is tussen partijen te verdelen.
Mocht u wellicht overwegen om als huurder een beroep te doen op de onvoorziene omstandigheid zoals genoemd in artikel 6:258 BW en aan uw verhuurder vragen een verlaging van de huurprijs van 50%, laat u dan van tevoren goed (juridisch) adviseren want zonder een goede voorbereiding heeft een dergelijk verzoek geen kans van slagen.
U zult bijvoorbeeld de nodige informatie moeten verschaffen, zoals omzetcijfers, verkregen overheidssteun, overige vaste kosten etc etc., zodat de verhuurder en/of de kantonrechter daadwerkelijk de financiële nood bij u kan vaststellen om vervolgens tot een goede verdeling van de gevolgen van de coronacrisis over te gaan.
Wilt u meer weten over het aanvragen van een huurverlaging, dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met mr. E.R. Jonker.
https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBDHA:2021:461
mr. E.R. Jonker (erwin)
ondernemingsrecht | overige rechtsgebieden | huurrecht | overeenkomstenrecht
Erwin is geboren en getogen in Zuidlaren. Hij heeft Rechten gestudeerd aan de Rijksuniversiteit Groningen en is in 1998 afgestudeerd met als specialisatie Bedrijfsrecht.
Bank mag coffeeshophouder zakelijke rekening niet weigeren
door Ariens | 16 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bank beëindigt de privérekening en de zakelijke rekeningen van een man die een coffeeshop heeft. Dat had niet gemogen, oordeelt het gerechtshof.
De man heeft al decennialang een privérekening bij een bank. Sinds 2003 had hij daar
Benadelingsverbod beschermt bonafide klokkenluider tegen ontbinding arbeidsovereenkomst
door Ariens | 16 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer werkt als reparateur voor een fietsenproducent. Zijn werkgever vraagt de kantonrechter om ontbinding van zijn arbeidsovereenkomst vanwege ernstig verwijtbaar handelen. De man zou naar collega’s hebben geschreeuwd en gedreigd hebben om
Werknemer niet verplicht loyaliteitsverklaring te ondertekenen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 8 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer heeft een conflict met zijn werkgever. Alleen als hij een loyaliteitsverklaring ondertekent, kan hij blijven. Het gerechtshof moet oordelen of dit zomaar kan.
Een man is sinds 2007 als technisch manager in dienst bij een instelling die
Wetsvoorstel tegen discriminatie op arbeidsmarkt strandt in Eerste Kamer
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel dat discriminatie op de arbeidsmarkt moet voorkomen op 26 maart 2024 verworpen. Er is twijfel over het effect van de wet en er wordt gevreesd voor te veel regeldruk voor bedrijven.
Het wetsvoorstel ‘Toezicht
Tussenpersoon was vertegenwoordigingsbevoegd
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Regelmatig doen bedrijven of instellingen zaken met elkaar via een tussenpersoon of vertegenwoordiger. De vraag is of deze een volmacht heeft om namens een partij op te treden, en of die partij gebonden is aan een overeenkomst die de
Concurrentiebeding wordt ingeperkt
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een concurrentiebeding staat vaak standaard in arbeidsovereenkomsten – zelfs als van bescherming van de concurrentiepositie van het bedrijf geen sprake is. Dat belemmert werknemers om makkelijk over te stappen. Daarom wil de regering de mogelijkheden
Bestuurders niet aansprakelijk voor schade wegens non-conformiteit mondmaskers
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Tijdens de coronacrisis aan de Nederlandse Staat geleverde mondmaskers blijken non-conform. De Staat wil dat de leverancier ruim € 43 miljoen terugbetaalt, maar dat gebeurt niet. De Staat stelt de bestuurders van de leverancier aansprakelijk
Verzoek tot wedertewerkstelling afgewezen; beide partijen schuldig aan conflict
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een vrouw werkt al ruim 35 jaar voor een winkel die in handen is van haar broer en zoon. Ze is arbeidsongeschikt en in conflict met haar zoon. Daardoor kan ze niet re-integreren. Ze eist nu in kort geding bij de kantonrechter van de rechtbank
Gedupeerden van mogelijke beleggingsfraude zien vele miljoenen verdampen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Enkele beleggers zien hun bij een vrouw in beheer gegeven miljoenen in rap tempo verdampen, nadat zij is gearresteerd op verdenking van onder meer oplichting. In kort geding eisen zij dat de Staat de vrouw tijdelijk weer laat handelen om de verliezen
Geen vereenzelviging van aandeelhouder met bv
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 12 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een leninggever leent een bedrag aan een besloten vennootschap (bv). Hij sluit ook een privélening met de directeur en enig aandeelhouder van deze bv. Bij die privélening wordt geen termijn voor terugbetaling afgesproken. Tegelijkertijd
CONTACTGEGEVENS
Ariëns Advocaten Amersfoort
E info@ariensadvocaten.nl
T (033) 463 77 27
F (033) 461 51 40
Adres
Stadsring 75
3811 HN Amersfoort