Wat is indeplaatsstelling?

Indeplaatsstelling, ook wel bekend als contractsoverneming, houdt in dat een andere partij jouw rechten en plichten als huurder overneemt. Dit betekent dat de nieuwe partij in jouw plaats treedt en verantwoordelijk wordt voor het naleven van de huurovereenkomst, inclusief het betalen van de huur.

Wanneer is indeplaatsstelling mogelijk?

Indeplaatsstelling is mogelijk bij: 

• De verkoop van je bedrijf.
• De overdracht van je bedrijf aan familie of werknemer(s).
• Een fusie of splitsing van je onderneming.

Er moet wel aan een aantal voorwaarden zijn voldaan:

• Jouw onderneming moet in het pand wordt voortgezet. Dit hoeft niet exact hetzelfde bedrijf te zijn, een wijziging in de inkooporganisatie of verkoopformule staat een indeplaatsstelling niet in de weg. Indeplaatsstelling is niet mogelijk als de nieuwe eigenaar een ander soort bedrijf in het pand wil beginnen. 
• De nieuwe eigenaar moet kunnen aantonen dat zijn bedrijfsvoering op orde is en dat hij het huurcontract kan nakomen. Dit laatste kan bijvoorbeeld met een bankgarantie.
• Jij moet een zwaarwichtig belang hebben bij de overdracht van de onderneming. Dat is bijvoorbeeld het geval als je je onderneming voor een zeer goede prijs kunt verkopen of omdat je met de opbrengst een ander bedrijf wilt gaan financieren. Ook privéredenen kunnen een zwaarwichtig belang opleveren, bijvoorbeeld als je ziek bent of met pensioen gaat.

Toestemming van de verhuurder

Het is belangrijk om te weten dat indeplaatsstelling op grond van de wet alleen mogelijk is met toestemming van de verhuurder. De verhuurder mag deze toestemming alleen weigeren als er daarvoor zwaarwichtige redenen zijn. In dat geval kan je de rechter vragen een ‘machtiging tot indeplaatsstelling’ af te geven. 

Hoe pak je een indeplaatsstelling aan?

Om de indeplaatsstelling soepel te laten verlopen en een procedure te voorkomen, is het raadzaam om de volgende stappen te doorlopen:

1. Informeer de verhuurder tijdig over het voornemen tot indeplaatsstelling.
2. Verstrek alle relevante informatie over de nieuwe huurder aan de verhuurder.
3. Wacht op de schriftelijke toestemming van de verhuurder.
4. Laat, nadat je toestemming hebt gekregen, de indeplaatsstelling vastleggen in een overeenkomst tussen jouzelf, de nieuwe huurder en de verhuurder.

Hoe kunnen wij je helpen?

Indeplaatsstelling biedt je bij de verkoop van je onderneming een mogelijkheid om de huurovereenkomst over te dragen aan een derde partij. Het is wel belangrijk om tijdig de juiste stappen te nemen en toestemming te krijgen van de verhuurder. Door dit zorgvuldig aan te pakken, kan je de continuïteit van de onderneming waarborgen en een soepele overgang realiseren.

Heb je hier hulp bij nodig? Neem dan gerust contact met ons op, we staan voor je klaar.