3 juli 2017
Indexering vergeten. Foutje bedankt?
Indexering
Bij veel verplichtingen tot periodieke betaling is het bedrag dat moet worden betaald geïndexeerd, bijvoorbeeld bij alimentatieverplichtingen en huur van bedrijfsruimte.
Bij alimentatie is dit wettelijk geregeld in artikel 1:402a van het burgerlijk wetboek. Het percentage van de indexering wordt jaarlijks door de minister van Justitie vastgesteld. De alimentatieplichtige is vanaf 1 januari van ieder jaar van rechtswege verplicht om het verhoogde bedrag te betalen. Alleen als uitdrukkelijk afstand is gedaan van de wettelijke indexering, bijvoorbeeld in een echtscheidingsconvenant, hoeft de jaarlijkse verhoging niet te worden betaald.
Bij huur van bedrijfsruimte is de indexering in de meeste gevallen geregeld in de huurovereenkomst. Meestal is het bedrag gekoppeld aan een van de prijsindexcijfers van het CBS.
In de praktijk komt het heel vaak voor dat (al dan niet bewust) de indexering wordt vergeten, zonder dat degene die recht heeft op de indexering daarover aan de bel trekt. De vraag is dan of alsnog met terugwerkende kracht aanspraak kan worden gemaakt op de niet opgeëiste indexeringen.
Over die vraag heeft het gerechtshof Amsterdam onlangs een interessante uitspraak gedaan: ECLI:NL:GHAMS:836
Het ging om huur van bedrijfsruimte, waarbij de indexering de eerste jaren wel was doorberekend, maar vervolgens jarenlang door de verhuurder was vergeten. Iedere maand ontving de huurder toen facturen voor het oude, niet geïndexeerde bedrag. Nadat de verhuurder dit ontdekt had, maakte hij alsnog met terugwerkende kracht aanspraak op de niet doorberekende indexeringen.
De huurder weigerde die te betalen en beriep zich erop dat de verhuurder zijn recht om die bedragen te vorderen had verspeeld, omdat jarenlang het oude bedrag, zonder indexering was gefactureerd. De huurder vond dat hij er daarom op mocht vertrouwen dat de verhuurder geen aanspraak meer zou maken op de niet doorberekende indexeringen. De kantonrechter had de huurder op dit punt in het gelijk gesteld en de vordering van de verhuurder afgewezen. De verhuurder ging in hoger beroep bij het gerechtshof. Het gerechtshof haalde op dit onderdeel een streep door het vonnis van de kantonrechter. Dit met de volgende overweging:
“voor een geslaagd beroep op rechtsverwerking is vereist dat de schuldeiser zich heeft gedragen op een wijze die onverenigbaar is met het vervolgens geldend maken van het betrokken recht. Een dergelijk beroep kan slechts in uitzonderlijke omstandigheden gegrond worden geacht. Het maandelijks over een langere periode factureren van de onaangepaste huurprijs kwalificeert niet als een dergelijke omstandigheid… Het zenden van facturen voor een niet geïndexeerd huurbedrag wees dus slechts erop dat de ver huurder de indexering over het hoofd zag. Op de huurder rust een eigen verantwoordelijkheid om in de gaten te houden wat de hoogte van de door haar verschuldigde huurprijs was.”
De huurder moest dus alsnog de achterstallige indexeringen betalen. Maar let op:
Verjaring
Voor periodieke betalingsverplichtingen met termijnen van een jaar of korter geldt een verjaringstermijn van vijf jaar (artikel 3:308 BW). Er kan dus hooguit over een periode van vijf jaar alsnog met terugwerkende kracht aanspraak worden gemaakt op de indexeringen.
De conclusie
U kunt dus voor een onaangename verrassing komen te staan als alsnog aanspraak wordt gemaakt op niet doorberekende of niet betaalde indexeringen. De bedragen kunnen flink oplopen en behoudens zeer bijzondere omstandigheden zult u alsnog moeten betalen.
Als u recht heeft op indexeringen zorgt u er dan wel voor dat u daarop tijdig en in ieder geval binnen vijf jaar aanspraak maakt.
Heeft u vragen over dit onderwerp dan zullen u uiteraard graag van advies dienen.
Gar Schoonderbeek
Zieke werknemer moet verplicht meewerken aan re-integratie
door Ariens | 23 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer die ziek is, moet meewerken aan zijn re-integratie. Bij tegenwerking of weigering kunnen de consequenties serieus zijn, zoals ontbinding van de arbeidsovereenkomst.
Dat merkte deze automonteur. Hij is 11 jaar in dienst als hij zich
Tekortschietende bindend adviseur hoeft geen schadevergoeding te betalen
door Ariens | 23 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bindend adviseur moet de koopprijs van een supermarkt vaststellen. Het adviestraject duurt erg lang en de adviseur laat – anders dan afgesproken – na een transactiedatum vast te stellen. Voor een schadevergoeding voor de franchisenemer van deze
Bank mag coffeeshophouder zakelijke rekening niet weigeren
door Ariens | 16 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bank beëindigt de privérekening en de zakelijke rekeningen van een man die een coffeeshop heeft. Dat had niet gemogen, oordeelt het gerechtshof.
De man heeft al decennialang een privérekening bij een bank. Sinds 2003 had hij daar
Benadelingsverbod beschermt bonafide klokkenluider tegen ontbinding arbeidsovereenkomst
door Ariens | 16 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer werkt als reparateur voor een fietsenproducent. Zijn werkgever vraagt de kantonrechter om ontbinding van zijn arbeidsovereenkomst vanwege ernstig verwijtbaar handelen. De man zou naar collega’s hebben geschreeuwd en gedreigd hebben om
Werknemer niet verplicht loyaliteitsverklaring te ondertekenen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 8 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer heeft een conflict met zijn werkgever. Alleen als hij een loyaliteitsverklaring ondertekent, kan hij blijven. Het gerechtshof moet oordelen of dit zomaar kan.
Een man is sinds 2007 als technisch manager in dienst bij een instelling die
Wetsvoorstel tegen discriminatie op arbeidsmarkt strandt in Eerste Kamer
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel dat discriminatie op de arbeidsmarkt moet voorkomen op 26 maart 2024 verworpen. Er is twijfel over het effect van de wet en er wordt gevreesd voor te veel regeldruk voor bedrijven.
Het wetsvoorstel ‘Toezicht
Tussenpersoon was vertegenwoordigingsbevoegd
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Regelmatig doen bedrijven of instellingen zaken met elkaar via een tussenpersoon of vertegenwoordiger. De vraag is of deze een volmacht heeft om namens een partij op te treden, en of die partij gebonden is aan een overeenkomst die de
Concurrentiebeding wordt ingeperkt
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een concurrentiebeding staat vaak standaard in arbeidsovereenkomsten – zelfs als van bescherming van de concurrentiepositie van het bedrijf geen sprake is. Dat belemmert werknemers om makkelijk over te stappen. Daarom wil de regering de mogelijkheden
Bestuurders niet aansprakelijk voor schade wegens non-conformiteit mondmaskers
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Tijdens de coronacrisis aan de Nederlandse Staat geleverde mondmaskers blijken non-conform. De Staat wil dat de leverancier ruim € 43 miljoen terugbetaalt, maar dat gebeurt niet. De Staat stelt de bestuurders van de leverancier aansprakelijk
Verzoek tot wedertewerkstelling afgewezen; beide partijen schuldig aan conflict
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een vrouw werkt al ruim 35 jaar voor een winkel die in handen is van haar broer en zoon. Ze is arbeidsongeschikt en in conflict met haar zoon. Daardoor kan ze niet re-integreren. Ze eist nu in kort geding bij de kantonrechter van de rechtbank
CONTACTGEGEVENS
Ariëns Advocaten Amersfoort
E info@ariensadvocaten.nl
T (033) 463 77 27
F (033) 461 51 40
Adres
Stadsring 75
3811 HN Amersfoort