In de praktijk zien we dat er veel gediscussieerd wordt over de verrekening van meer- en minderwerk. Bijvoorbeeld omdat de opdrachtgever vindt dat de wijziging zo gering is dat er niet van meerwerk kan worden gesproken. Of omdat hij vindt dat de aannemer eerst had moeten overleggen over het gebruik van duurdere materialen. Of omdat hij vindt dat het door de aannemer geclaimde meerwerk al in de oorspronkelijke aanneemsom begrepen was. 

Minderwerk

We spreken van minderwerk als er werkzaamheden zijn overeengekomen, maar op verzoek van de opdrachtgever niet zijn uitgevoerd. Er kan ook sprake zijn van minderwerk als de aannemer goedkopere materialen van mindere kwaliteit aanbrengt dan geoffreerd. In de regel zal de opdrachtgever in dit soort gevallen minder hoeven te betalen. Het kan zijn dat in de algemene voorwaarden (zoals de AVA Zakelijk 2023 of de AVA Consumenten 2023) is opgenomen dat de aannemer recht heeft op een vergoeding als compensatie voor de bedragen die hij door het minderwerk is misgelopen. Er zal dan wel eerst een verrekening met het meerwerk moeten plaatsvinden.

Meerwerk – waarschuwingsplicht aannemer

Als er sprake is van meerwerk, zal dit vaak een prijsverhoging tot gevolg hebben. Maar de aannemer kan die prijsverhoging niet zomaar doorvoeren. Hiervoor geldt namelijk een belangrijke eis: in de wet staat dat een aannemer die meerwerk in rekening wil brengen, dit alleen mag doen als hij de opdrachtgever tijdig (dus voordat de duurdere materialen zijn besteld of met de extra werkzaamheden is begonnen) heeft gewezen op de noodzakelijke kostenverhoging die het meerwerk met zich meebrengt. De aannemer hoeft geen inzicht te geven in de omvang van de prijsverhoging of de concreet te verwachten extra kosten. Voldoende is dat de opdrachtgever zich door de waarschuwing bewust is van een prijsverhoging  

Er geldt wel een uitzondering op deze waarschuwingsplicht: als de opdrachtgever moet begrijpen dat er extra kosten verbonden zijn aan het meerwerk, kan de waarschuwing achterwege blijven. In de praktijk is hier niet snel sprake van.

In de praktijk zien we vaak dat meerwerk mondeling wordt afgesproken, en de aannemer de opdrachtgever niet heeft gewaarschuwd voor de prijsverhoging. Of dit niet heeft vastgelegd. Daarmee loopt de aannemer het risico dat meerwerk niet wordt betaald.

Hoe kunnen wij je helpen?

Wij zijn gespecialiseerd in het bouwrecht en werken zowel voor opdrachtgevers als voor (onder)aannemers. We hebben veel ervaring met het adviseren en procederen over prijsgeschillen en meer- en minderwerk.

Heb jij een (dreigend) conflict met je aannemer of opdrachtgever en wil je daar even over sparren? Neem dan gerust contact met ons op, we staan voor je klaar.