9 februari 2016
Curatoren van failliete winkelhuurder eisen doorstart
In artikel 39 van de Faillissementswet is bepaald dat de verhuurder ingeval van faillissement van de huurder de huurovereenkomst tussentijds kan opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van maximaal drie maanden.
In artikel 307 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is bepaald dat de huurder van winkelruimte onder bepaalde voorwaarden kan eisen dat een andere huurder in zijn plaats wordt gesteld en dus de huurovereenkomst zal voortzetten.
Wat nu als de curatoren van de failliete huurder een doorstart willen van de gefailleerde onderneming, maar de verhuurder inmiddels een nieuwe kandidaat huurder heeft gevonden aan wie hij liever wil verhuren?
De casus
Die vraag was eind vorig jaar aan de orde in een procedure voor de kantonrechter van de rechtbank Overijssel (vonnis van 22 december 2015, vindplaats: ECLI:NL:RBOVE:2015:5634).
Het ging om het faillissement van Etam aan wie de verhuurder (een pensioenfonds) de winkel in Zwolle had verhuurd. Na het faillissement had de verhuurder de huurovereenkomst opgezegd, waarna de curatoren lieten weten dat zij een doorstart wilden en daarom wensten dat de doorstarter (FIPH B.V.) als huurder in de plaats van Etam zou worden gesteld. De verhuurder had inmiddels een betere kandidaat-huurder (Van Haren Schoenen B.V.) gevonden en liet weten niet in te stemmen met de indeplaatsstelling.
De kantonrechter stelde de verhuurder in het gelijk. Hij overwoog daarbij dat de verhuurder in beginsel het recht heeft om bij faillissement van de huurder de huurovereenkomst op te zeggen op grond van artikel 39 van de Faillissementswet. Alleen als sprake zou zijn van misbruik van recht of als de opzegging naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zou zijn is dit anders, aldus de kantonrechter. Vervolgens gaat hij uitvoerig in op de omstandigheden van dit geval. Zo betrekt hij in zijn oordeel onder meer:
- dat de curatoren pas twee maanden na de huuropzegging hadden gereageerd;
- dat op het moment van de opzegging nog geen concrete overnamekandidaat bekend was;
- dat ook tijdens de opzegtermijn door de curatoren onvoldoende duidelijk was gemaakt welke vennootschap precies de nieuwe huurder zou worden;
- dat onvoldoende was gebleken of aan de wettelijke voorwaarden voor indeplaatsstelling was voldaan: wat was het zwaarwichtig belang van de curatoren (lees: de schuldeisers, de boedel), welke waarborgen waren er voor een volledige nakoming van de huurovereenkomst en voor een behoorlijke bedrijfsvoering door de doorstarter? De verhuurder mocht namelijk geen inzage hebben in de overnameovereenkomst omdat die vertrouwelijke informatie zou bevatten;
- De huur over de laatste maand was niet door de curatoren betaald;
Op grond van die overwegingen kwam de kantonrechter tot de conclusie dat de verhuurder geen misbruik van recht had gepleegd door de huur op te zeggen en dat de huuropzegging naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ook niet onaanvaardbaar was.
De moraal
Als na de huuropzegging wel voldoende duidelijkheid zou zijn gegeven over de identiteit van de doorstarter, over het belang van de curatoren bij de doorstart, over de waarborgen voor de nakoming van de huurovereenkomst en de goede bedrijfsvoering door de doorstarter, dan had de zaak heel anders kunnen aflopen. Dan zou de huuropzegging door de verhuurder, ondanks het faillissement van Etam en ondanks dat inmiddels een betere huurder was gevonden rechtens mogelijk toch geen stand hebben gehouden en zou de verhuurder gedwongen zijn de doorstarter als nieuwe huurder te accepteren.Mocht u meer willen weten over dit onderwerp of mocht u vragen of opmerkingen hebben over dit artikel belt of mailt u dan: 033 – 4637727, info@ariensadvocaten.nl
Zieke werknemer moet verplicht meewerken aan re-integratie
door Ariens | 23 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer die ziek is, moet meewerken aan zijn re-integratie. Bij tegenwerking of weigering kunnen de consequenties serieus zijn, zoals ontbinding van de arbeidsovereenkomst.
Dat merkte deze automonteur. Hij is 11 jaar in dienst als hij zich
Tekortschietende bindend adviseur hoeft geen schadevergoeding te betalen
door Ariens | 23 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bindend adviseur moet de koopprijs van een supermarkt vaststellen. Het adviestraject duurt erg lang en de adviseur laat – anders dan afgesproken – na een transactiedatum vast te stellen. Voor een schadevergoeding voor de franchisenemer van deze
Bank mag coffeeshophouder zakelijke rekening niet weigeren
door Ariens | 16 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Een bank beëindigt de privérekening en de zakelijke rekeningen van een man die een coffeeshop heeft. Dat had niet gemogen, oordeelt het gerechtshof.
De man heeft al decennialang een privérekening bij een bank. Sinds 2003 had hij daar
Benadelingsverbod beschermt bonafide klokkenluider tegen ontbinding arbeidsovereenkomst
door Ariens | 16 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer werkt als reparateur voor een fietsenproducent. Zijn werkgever vraagt de kantonrechter om ontbinding van zijn arbeidsovereenkomst vanwege ernstig verwijtbaar handelen. De man zou naar collega’s hebben geschreeuwd en gedreigd hebben om
Werknemer niet verplicht loyaliteitsverklaring te ondertekenen
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 8 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een werknemer heeft een conflict met zijn werkgever. Alleen als hij een loyaliteitsverklaring ondertekent, kan hij blijven. Het gerechtshof moet oordelen of dit zomaar kan.
Een man is sinds 2007 als technisch manager in dienst bij een instelling die
Wetsvoorstel tegen discriminatie op arbeidsmarkt strandt in Eerste Kamer
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel dat discriminatie op de arbeidsmarkt moet voorkomen op 26 maart 2024 verworpen. Er is twijfel over het effect van de wet en er wordt gevreesd voor te veel regeldruk voor bedrijven.
Het wetsvoorstel ‘Toezicht
Tussenpersoon was vertegenwoordigingsbevoegd
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 2 april 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Regelmatig doen bedrijven of instellingen zaken met elkaar via een tussenpersoon of vertegenwoordiger. De vraag is of deze een volmacht heeft om namens een partij op te treden, en of die partij gebonden is aan een overeenkomst die de
Concurrentiebeding wordt ingeperkt
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een concurrentiebeding staat vaak standaard in arbeidsovereenkomsten – zelfs als van bescherming van de concurrentiepositie van het bedrijf geen sprake is. Dat belemmert werknemers om makkelijk over te stappen. Daarom wil de regering de mogelijkheden
Bestuurders niet aansprakelijk voor schade wegens non-conformiteit mondmaskers
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 25 maart 2024 | Ondernemingsrecht | 0 reacties
Tijdens de coronacrisis aan de Nederlandse Staat geleverde mondmaskers blijken non-conform. De Staat wil dat de leverancier ruim € 43 miljoen terugbetaalt, maar dat gebeurt niet. De Staat stelt de bestuurders van de leverancier aansprakelijk
Verzoek tot wedertewerkstelling afgewezen; beide partijen schuldig aan conflict
door mr. H.C.J. Coumou (Hajo) | 19 maart 2024 | Arbeidsrecht en sociale zekerheid | 0 reacties
Een vrouw werkt al ruim 35 jaar voor een winkel die in handen is van haar broer en zoon. Ze is arbeidsongeschikt en in conflict met haar zoon. Daardoor kan ze niet re-integreren. Ze eist nu in kort geding bij de kantonrechter van de rechtbank
CONTACTGEGEVENS
Ariëns Advocaten Amersfoort
E info@ariensadvocaten.nl
T (033) 463 77 27
F (033) 461 51 40
Adres
Stadsring 75
3811 HN Amersfoort