Met ingang van 1 juli 2013 zal de inkomensafhankelijke huurverhoging worden ingevoerd. Een nieuwe wettelijke regeling die tot doel heeft het zogenaamde scheefhuren tegen te gaan. Met scheefhuren wordt bedoeld het huren van een woning met een relatief lage huurprijs door mensen met een relatief hoog inkomen.

De nieuwe regeling

In essentie komt de regeling er de op neer dat de huurprijs van zogenaamde niet geliberaliseerde huurwoningen (dat wil zeggen woningen met een kale huurprijs van minder dan € 681,02 per maand) met een extra percentage bovenop de normale jaarlijkse inflatiecorrectie (voor 2013 2,5%) mag worden verhoogd. Hoe hoog het extra percentage is hangt af van de hoogte van het gezamenlijke inkomen van alle bewoners van de woning:

• is dat inkomen niet hoger dan € 33.614 dan is het extra percentage 1,5% (totale huurverhoging dus 4%);
• is dat inkomen hoger dan 33.614, maar lager dan € 43.000 dan is het extra percentage 2% (totale huurverhoging dus 4,5%);
• is dat inkomen hoger dan € 43.000 dan is het extra percentage 4% (totale huurverhoging dus 6%).

Het inkomen van inwonende kinderen tot 23 jaar telt niet mee als dat minder is dan het minimumloon (ongeveer € 20.000 op jaarbasis). Dit om te voorkomen dat kinderen worden ontmoedigd om bij te verdienen. De verhuurder kan bij de belastingdienst opgave vragen in welke inkomenscategorie het huishouden van de huurder van zijn woning valt. Op die manier krijgt de verhuurder dus inzage in de portemonnee van zijn huurder. Wat ons en met ons vele anderen betreft is dit een ongewenste aantasting van de privacy van huurders.

Loskoppeling huurprijs van de huurwaarde van de woning

Door het invoeren van de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt de huurprijs bovendien losgekoppeld van de (huur)waarde van de woning. Een in het Nederlandse recht merkwaardig fenomeen. De prijs van een goed wordt in het Nederlandse recht immers normaliter bepaald door de economische waarde van dat goed. Voor de bedoelde categorie van huurwoningen geldt dit dus niet meer. De huurprijs daarvan is mede afhankelijk van het inkomen van de huurder. Of dit huurders met een hoger inkomen zal stimuleren om de woning te verlaten en deze aldus vrij te maken voor huurders met een laag inkomen zal nog moeten blijken. De regeling geldt voorlopig tot 2015.