Vanaf 1 september 2010 zijn alle NVM-makelaars verplicht om de woonoppervlakte volgens een gecertificeerde meetinstructie (NEN 2580) te meten en in hun verkoopbrochure en op Funda te vermelden. Toch komt het nog steeds voor dat onjuiste maten worden vermeld. De vraag is of in dat geval de koper de verkeerd metende makelaar aansprakelijk kan stellen.Zoals zo vaak in het recht hangt het antwoord op die vraag af van “de omstandigheden van het geval”. Dit blijkt uit twee verschillende uitspraken van de rechtbank Gelderland die op dezelfde dag zijn gewezen.

Rechtbank Gelderland, 16 december 2015 (ECLI:NL:RBGEL:2015:8297)

In de eerste zaak oordeelde de rechtbank dat de makelaar aansprakelijk was. In die zaak had de koper bij het zoeken naar een geschikte woning op www.funda.nl woningen geselecteerd met een minimale woonoppervlakte van 150 m2. Nadat de koopovereenkomst was getekend kwam vast te staan dat de oppervlakte van het huis niet 150 m2, maar slechts 124 m2 was. De koper zou, als de woning correct was opgemeten, de woning niet hebben gevonden en dus ook niet hebben gekocht. De koper vorderde als schade het bedrag naar evenredigheid van het aantal vierkante meters dat hij minder had gekregen dan de makelaar op Funda had aangegeven. Dit kwam neer op een bedrag van € 32.846,67. De rechtbank ging hier niet in mee, overwegende dat de koper de woning niet alleen vanwege de woonoppervlakte had gekozen, maar ook op grond van de bezichtigingen en de ligging. Bovendien stond niet vast dat de verkoper de woning tegen een bedrag van bijna € 33.000 minder dan de koopsom zou hebben willen verkopen. De rechtbank schatte de schade op € 20.000,–.

Rechtbank Gelderland, 16 december 2015 (ECLI:NL:RBGEL:2015:8232)

In de tweede zaak werd de schadevordering afgewezen. In de verkoopbrochure en op Funda was een woonoppervlakte aangegeven van 185 m2. In werkelijkheid was de woonoppervlakte echter maar 140 m2. Een paar dagen nadat de koop mondeling was gesloten vroeg de koper aan de verkopend makelaar hem de plattegronden van de woning toe te sturen. Daarop stonden de juiste maten vermeld. Elf dagen nadat de koper de plattegronden had ontvangen werd het bindende koopcontract getekend.
De rechtbank oordeelde dat de koper op het moment van de ondertekening van het koopcontract middels de plattegronden over de juiste maten van de woning beschikte, dat de makelaar daarmee zijn fout had rechtgezet en niet onrechtmatig jegens de koper had gehandeld.

Interessant in deze zaak is dat de makelaar wel eerst in een tuchtrechtelijke procedure door de NVM-klachtencommissie was berispt. De koper betoogde in de procedure dat daarmee vast stond dat de makelaar onrechtmatig jegens hem had gehandeld. De rechtbank ging niet mee in dit betoog en oordeelde dat gezien de omstandigheden van dit geval geen sprake was van onrechtmatig handelen van de makelaar.